Арендатор! Проверь договоры аренды и необходимость досрочного применения ФСБУ 25/2018 с 2021 года!

05.11.2019

 

Минфин России в рамках обобщения практики применения законодательства разместил на своем сайте презентацию «Вступление в силу ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». Стандарт вступит в силу для обязательного применения, начиная с отчетности за 2022 год. Однако добровольно (по решению организации) его можно применять и раньше: начиная с отчетности за 2019, за 2020 или за 2021 год.

Презентация раскрывает информацию, содержащуюся в ФСБУ 25/2018, по следующим направлениям:

  • Условия признания объекта бухгалтерского учета объектом учета аренды;
  • Учетная политика у арендатора и арендодателя при переходе на стандарт;
  • Классификация объектов учета аренды;
  • Отражение последствий перехода на стандарт в учете, в том числе ретроспективное.

Министерство финансов обращает внимание на то, что настоящие методические материалы не являются и не должны рассматриваться в качестве какого-либо официального документа Министерства финансов Российской Федерации.

Темы: , , ,

Добавить комментарий

Аренда по-новому: переходные положения ФСБУ 25/2018

11.09.20

Статья размещена в газете «Первая полоса» № 8 (124), сентябрь 2020.

В России продолжается реформа бухгалтерского учета. Появляются новые стандарты, приближенные к нормам МСФО. Один из таких — новый стандарт по учету аренды ФСБУ 25/2018. Для большинства организаций этот стандарт станет обязательным с отчетности за 2022 год. Но применять его досрочно можно уже сейчас, если внести соответствующие изменения в учетную политику.

У бухгалтеров есть возможность выбрать один из двух стандартов. Дело в том, что существует еще и МСФО (IFRS) 16 «Аренда», обязательный для применения в организациях, которые составляют консолидированную отчетность и применяют МСФО еще с 2019 года. Все остальные организации имеют возможность применять или ФСБУ 25/2018, или МСФО (IFRS) 16, определившись с моментом начала такого применения.

Рассмотрим информацию о переходных положениях, связанных с применением ФСБУ 25/2018. Следует отметить, что новые стандарты влияют на ведение бухгалтерского учета как у арендатора, так и у арендодателя. Принципиально новых изменений больше именно у арендатора.

Наличие объекта аренды: критерии

В стандарте появились критерии, позволяющие определить наличие у организации объекта аренды. Их надо применять вне зависимости от названия договора, по которому получено имущество в пользование (п. 2 ФСБУ 25/2018). Варианты могут быть различными: договор аренды, лизинга, а также любой другой договор с условием о временном использовании имущества. Если по конкретному договору нет оснований квалифицировать актив как арендованное имущество, это значит, что для его бухгалтерского учета не надо применять ФСБУ 25/2018. Следует также отметить, что ФСБУ 25/2018 не применяется в отношении нематериальных активов.

Объекты аренды по новым правилам признаются в бухгалтерском учете организации как имущество в следующих случаях:

  • получены за плату;
  • получены на определенный срок;
  • могут быть идентифицированы;
  • арендатор вправе использовать их так, чтобы это способствовало извлечению экономической выгоды в процессе деятельности.

Если все указанные условия выполнены, то к праву пользования такими активами применяют ФСБУ 25/2018 и те же методы учета, что и для собственных основных средств.

Кроме того, в ФСБУ 25/2018 разделили аренду на операционную и финансовую, определив для каждого типа аренды критерии признания и правила учета.

Учитывается не актив, а право пользования и обязательство по аренде

По новым правилам арендатору надо принять к учету не актив, а право пользования активом и обязательство по арендным платежам одновременно. Обязательство по аренде оценивается как сумма всех платежей по договору аренды. Организации, имеющие право на упрощенные способы бухгалтерского учета и составление упрощенной бухгалтерской отчетности, могут использовать номинальное значение платежа на дату оценки.

     Остальные организации обязаны дисконтировать сумму по правилам, указанным в п. 15 ФСБУ 25/2018. Правила уменьшают обязательство на суммарное значение арендных платежей, которые были перечислены собственнику актива.

     Право пользования активом признается в бухгалтерском учете по фактической стоимости. В нее включают (п. 13 ФСБУ 25/2018):

  • размер обязательства по аренде;
  • расходы на доставку объекта;
  • расходы на подготовку объекта и иные расходы.

     Право пользования списывают через амортизацию аналогично собственным активам организации (пп. 10, 17 ФСБУ 25/2018).

     Таким образом, бухгалтеры начинают работать с новым объектом учета — правом пользования активом.

     В настоящее время в Плане счетов для данного объекта учета не предусмотрели специального счета. Поэтому пока права пользования активами можно отражать на счете 08 (субсчет «Прочие вложения»), а в дальнейшем перебрасывать их на субсчет «Право пользования основными средствами» по счету 01 «Основные средства».

     Обязательство по аренде можно учитывать аналогично учету обязательств по лизинговым платежам. Отражайте операции по субсчету «Арендные обязательства» к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». Проводки могут быть такими:

  • Дебет 08 Кредит 76 — получено право пользования объектом финансовой аренды;
  • Дебет 01 Кредит 08 — отражено право пользования амортизируемым активом;
  • Дебет 20 Кредит 02 — начислена амортизация по праву пользования активом;
  • Дебет 76-ар. Кредит 76 — начислен арендный платеж;
  • Дебет 76 Кредит 51 — перечислена плата за аренду.

Исключения из правил

Стандарт ФСБУ 25/2018 не обошелся и без исключений. Так, арендатор может не отражать право пользования активом и обязательство по аренде в одном из трех случаев:

  • организация вправе применять упрощенные способы бухучета;
  • рыночная стоимость нового аналогичного объекта аренды составляет менее 300 тыс. руб.;
  • на дату получения объекта аренды арендатором срок договора составлял менее 12 месяцев.

     Исключения работают, если в договоре аренды нет условий о выкупе или о праве организации передавать объект в субаренду (п. 11, 12 ФСБУ 25/2018). Тогда организация может отражать арендованный актив только на забалансовом счете (Приказ Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н «Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению»).  

Применение ФСБУ 25/2018 обязывает организацию отражать по новым правилам и информацию об объектах аренды в бухгалтерской отчетности. То есть существенная информация об активах и обязательствах по аренде должна быть представлена заинтересованным пользователям бухгалтерской отчетности. Эти сведения необходимо представлять в балансе развернуто, остальную информацию об аренде следует отражать в пояснениях в табличной форме (пп. 43–46 ФСБУ 25/2018). Право пользования активом рекомендуется раскрывать в бухгалтерской отчетности отдельной строкой в составе статей по основным средствам (п. 1 Рекомендации НРБУ «БМЦ» Р-92/2018-КпР).

Таким образом, бухгалтерская отчетность организации становится более информативной в части используемых в ее деятельности активов, не являющихся ее собственностью, но приносящих экономические выгоды в процессе использования.

Мария Михайловна Стажкова,

независимый бизнес-тренер в области бухгалтерского и налогового учета, оптимизации налогообложения, финансового планирования, управленческого учета и бюджетирования (г. Москва).

Еще материалы по теме

Трудовые отношения во время нерабочих дней

27.04.20

Онлайн-кассы: третий этап реформы применения ККТ в 2019 году

12.08.19

ФСБУ 25/2018 – договор аренды на неопределенный срок

       Библиотека Онлайн школы “СтаньГлавбухом”!

январь 2020г.

Вопрос: Применяется ли ФСБУ 25/2018  к договорам аренды на неопределенный срок

Краткий ответ: В связи с тем, что при заключении договора аренды на неопределенный срок не выполнятся одно из условий квалификации объекта бухгалтерского учета в качестве объекта учета аренды по правилам ФСБУ 25/2018 , по мнению консультантов,  в данном случае  арендодатель не может применять ФСБУ 25/2018.

P.S. Эта статья написана в январе 2020г. В сентябре 2020г. я проходила повышение квалификации аудиторов, на котором мы обсуждали данное ФСБУ и лектор выразила мнение, что в данном случае необходимо исходить из срока возможной эксплуатации объекта и тогда, мол, срок вполне определен, он не может быть больше, чем тот, на который рассчитан объект аренды. Так что вопрос может оказаться спорным. надо следить за дальнейшими разъяснениями. Пока официальных разъяснений по данному вопросу нет.

Правовое обоснование:

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

 В п. 5 ФСБУ 25/2018 установлено, что объекты бухгалтерского учета классифицируются как объекты учета аренды при единовременном выполнении следующих условий:

– арендодатель предоставляет арендатору предмет аренды на определенный срок;

– предмет аренды идентифицируется (предмет аренды определен в договоре аренды, и этим договором не предусмотрено право арендодателя по своему усмотрению заменить предмет аренды в любой момент в течение срока аренды);

– арендатор имеет право на получение экономических выгод от использования предмета аренды в течение срока аренды;

– арендатор имеет право определять, как и для какой цели используется предмет аренды, в той степени, в которой это не предопределено техническими характеристиками предмета аренды.

Настоящий стандарт не применяется к объектам бухгалтерского учета не классифицированным как объекты учета аренды в соответствии с настоящим пунктом.

В настоящее время официальные разъяснения по данному вопросу отсутствуют.

По мнению консультантов, в данном случае  арендодатель не может применять ФСБУ 25/2018 в связи с тем, что при заключении договора аренды на неопределенный срок не выполнятся одно из условий квалификации объекта бухгалтерского учета в качестве объекта учета аренды по правилам ФСБУ 25/2018.

Дополнительно отмечаем, что в соответствии с п. 48 ФСБУ 25/2018, организация применяет Стандарт, начиная с бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2022 год. Организация может принять решение о применении настоящего Стандарта до указанного срока. Такое решение подлежит раскрытию в бухгалтерской (финансовой) отчетности организации.

Кнопка скачать или вывести на печать статью появится здесь, если Вы вошли на сайт. (Для входа на сайт прокрутите страницу вниз и войдите или зарегистрируйтесь)

Регистрация и вход на сайт

  • Вы здесь:  
  • Главная
  • Вопросы и ответы
  • Примеры консультаций по бухгалтерскому учету
  • ФСБУ 25/2018 – договор аренды на неопределенный срок

Описание курса

Данный курс соответствует требованиям профессионального стандарта «Бухгалтер», утвержденного приказом Минтруда и социальной защиты РФ от 21.02.2019 № 103н!

Разберитесь в изменениях и начните работать по новым ФСБУ № 5/2019 и ФСБУ №25/2018.

2021-2022 гг. коренным образом меняется порядок учета основных средств, аренды и лизингового имущества. Уже с 2021 года учет запасов надо будет вести по новым правилам, которые в силу их базирования на МСФО значительно отличаются от действующих правил учета МПЗ по ПБУ 5/2001.

На курсе вы узнаете, как новый стандарт отличается от старых правил и как перейти на ФСБУ 25/2018. Узнаете классификацию видов аренды и на практических примерах рассмотрите специфику учета как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя.

Обучение на курсе поможет Вам понять указанные отличия, вникнуть в логику новых правил в увязке с соотносимыми нормами ФСБУ 25 «Аренда» и проектов других ФСБУ, на практических примерах с проводками освоите применение новых способов учета и порядок перехода к ним, влияние стандарта на решение отдельных вопросов по НДС и налогу на прибыль.

Вы на конкретных примерах рассмотрите вопросы аренды и лизинга, детально изучите расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией основных средств.

Аудитория курса:

  • главных бухгалтеров, специалистов бухгалтерии;
  • финансовые и коммерческие директоры;
  • руководители и сотрудники финансово-экономических служб предприятий и организаций;
  • бухгалтеры;
  • руководители компании;
  • юристы;
  • студенты экономических специальностей.

Узнать больше

Вы научитесь

  • представлять в отчете о финансовых результатах показатели, связанные с обесценением запасов;
  • отражать особенности информации о запасах в отчетности;
  • представлять резидентам подтверждающие документы по контрактам, принятым на учет;
  • вести учёт аренды по ФСБУ 25/2018 в переходный период: проводки;
  • рассчитывать дисконтированные суммы будущих платежей в учете арендатора;
  • определять ставки дисконтирования при расчетах приведенной стоимости.

Специалисты, обладающие этими знаниями и навыками, в настоящее время крайне востребованы.

Большинство выпускников наших курсов делают успешную карьеру и пользуются уважением работодателей.

Узнать больше

Предварительная подготовка

Требуемая подготовка: Успешное окончание курса Бухгалтерский учет 2021. Теория и практика или эквивалентная подготовка.

Узнать больше

Программа курса

Модуль 1. Учет запасов с 2021 г. &nbsp(8&nbspак.&nbspч.)

  • Отличия учета запасов по МСФО и ФСБУ 5/2019 и пути их устранения
  • Письмо Минфина от 10.04.2020 № ИС-учет-27
  • Сфера применения ФСБУ 5/2019
  • Разделение оборотных и внеоборотных нефинансовых активов
  • Учет спецодежды, спецоснастки, специнструментов «по-новому»
  • Запасы для управленческих нужд
  • Структура запасов
  • Условия признания запасов
  • Оценка запасов
  • Запасы, остающиеся от выбытия основных средств
  • Запасы, выявленные в результате инвентаризации
  • Исключения из себестоимости запасов
  • Проблемы калькулирования себестоимости
  • Себестоимость однородных запасов
  • Создание, изменение и списание резерва под обесценение
  • Представление в отчете о финансовых результатах показателей, связанных с обесценением запасов
  • Особенности отражение информации о запасах в отчетности
  • Практикум: Решение задач по учету запасов

Модуль 2. Учет аренды с 2022 г.&nbsp(8&nbspак.&nbspч.)

  • Сравнение МСФО (IFRS) 16 “Аренда” и ФСБУ 25/2018 “Бухгалтерский учет аренды”.
  • ФСБУ 25/2018 “Бухгалтерский учет аренды” Презентация Минфина.
  • Формирование учетной политики арендодателя и арендатора при переходе на ФСБУ 15/2018
  • Возможность двойного налогообложения предмета аренды с учетом ФСБУ 25/2018 и как этого не допустить
  • Срок договора аренды для целей бухучета
  • Классификация договоров аренды
  • ФСБУ 25/2018: изменения для арендодателя и арендатора.
  • Сроки перехода на новый стандарт. Что будет, если не применять новый стандарт или МСФО
  • Кто обязан применять новый стандарт. Два способа учета аренды.
  • Пример учёта аренды по ФСБУ 25/2018 в переходный период: проводки
  • Расчёт дисконтированной суммы будущих платежей в учете арендатора. Примеры.
  • Определения ставки дисконтирования при расчетах приведенной стоимости
  • Практикум: Решение задач по учету аренды

Аудиторная нагрузка в классе с преподавателем: 16 ак. ч. + 8 ак. ч. бесплатно*

* По данному курсу бесплатно предоставляются дополнительные часы для самостоятельной работы в компьютерных классах Центра, где проводятся занятия. Вы можете закрепить полученные знания, выполнить домашние задания, проконсультироваться у специалистов Центра. Дополнительные часы предоставляются в дни занятий по предварительному согласованию с администратором комплекса.

  • утренним группам с 8:30 до 10:00
  • дневным группам – по 1 ак.ч. до и после занятий (13.15-14.00, 17.10-17.55)

По окончании обучения на курсе проводится итоговая аттестация. Аттестация проводится в виде теста на последнем занятии или на основании оценок практических работ, выполняемых во время обучения на курсе.

Узнать больше

Стоимость обучения

Частным лицам

Очно

9 990 ₽

Онлайн

8 950 ₽ (-10%)

Обучение в кредит

От 533 руб./месяц

Индивидуальное обучение

21 200 ₽ *

Организациям

Очно

11 990 ₽

Онлайн

10 790 ₽ (-10%)

Указана минимальная цена за индивидуальное обучение. Число часов работы с преподавателем в 2 раза меньше, чем при обучении в группе. Если Вам для полного усвоения материала курса потребуется больше часов работы с преподавателем, то они оплачиваются дополнительно. В случае занятий по индивидуальной программе расчёт стоимости обучения и количества необходимых часов производится отдельно.

Длительность индивидуального обучения – минимум 4 академических часа. Стоимость обучения в Москве уточняйте у менеджера. При выездном индивидуальном обучении устанавливается надбавка: +40% от стоимости заказанных часов при выезде в пределах МКАД, +40% от стоимости заказанных часов и + 1% от стоимости заказанных часов за каждый километр удаления от МКАД при выезде в пределах Московской области. Стоимость выезда за пределы Московской области рассчитывается индивидуально менеджерами по работе с корпоративными клиентами.

Для юридических лиц (организаций) указана цена, действующая при полной предоплате.

Узнать больше

Документы об окончании

В зависимости от программы обучения выдаются следующие документы:

Cертификат международного образца

Удостоверение *

Свидетельство

* Для получения удостоверения вам необходимо предоставить копию диплома о высшем или среднем профессиональном образовании.

Сертификаты международного образца выводятся после окончания курса в личном кабинете слушателя.

приглашаем Вас на мероприятие на тему:

“Учет аренды по правилам ФСБУ 25/2018. Бухгалтерский и налоговый учет договоров аренды и лизинка”

Даты проведения в 2021 году

июля августа
14 сентября 12 октября
11 ноября 9 декабря

imageМероприятие ведет Курбангалеева Оксана Алексеевна, к. э. н.,генеральный директор ООО “Консалтинг Успешного Бизнеса”

Программа:

1. Новые нормативные документы по бухгалтерскому учету аренды и лизинга.

2. Особенности учета аренды в 2021 году. Базовые подходы к учету аренды и лизинга

  • Учет операций по договору аренды у арендатора
  • Учет операций по договору аренды у арендодателя
  • Учет операций по договору лизинга у арендатора, когда имущество находится на балансе арендатора
  • Учет операций по договору аренды у арендодателя, когда имущество находится на балансе арендатора
  • Учет операций по договору аренды у арендатора, когда имущество находится на балансе арендодателя
  • Учет операций по договору аренды у арендодателя, когда имущество находится на балансе арендодателя.

3. ФСБУ 25/2018: общие положения

  • Сфера применения. Момент классификации объектов учета аренды. Оценка, является ли договор договором аренды. Состав арендных платежей
  • Общие положения
  • Порядок введения ФСБУ БУ «Бухгалтерский учет аренды» в действие
  • Сфера применения. Момент классификации объектов учета аренды. Оценка, является ли договор договором аренды. Состав арендных платежей
  • Срок аренды
  • Состав арендных платежей
  • Дисконтирование.

4. Учет у арендатора

  • Признание предмета аренды в качестве права пользования активом. Исключения. Оценка обязательства по аренде при первоначальном признании. Дисконтирование. Определение ставки дисконтирования
  • Оценка права пользования активом при первоначальном признании. Оценка обязательства по аренде на дату начала аренды
  • Амортизация права пользования активом. Последующая оценка актива в форме права пользования. Модель учета по первоначальной стоимости. Срок амортизации права пользования активом. Переоценка права пользования активом
  • Погашение обязательств по арендным платежам. Распределение процентных платежей по договору аренды. Отражение обязательств в отчетности
  • Изменения стоимости права пользования активом и величины обязательств по аренде: в случае изменения прогнозных оценок; в случае изменения изменение договорных условий
  • Прекращение договора аренды
  • Досрочный выкуп. с обратной арендой
  • Раскрытие информации в отчетности арендатора.

5. Учет у арендодателя

  • Классификация аренды. Условия признания объекта учета финансовой арендой. Признаки операционной аренды. Классификация объектов учета субарендатором. Классификация субаренды. Случаи изменения классификации объектов учета
  • Учет финансовой аренды. Объект учета неоперационной (финансовой аренды). Первоначальная оценка арендных платежей, включенных в чистую инвестицию в аренду. Арендные платежи, включаемые в чистую инвестицию в аренду. Понятие чистой инвестиции в аренду. Оценка чистой инвестиции в аренду при признании. Отражение затрат арендодателя, связанных с арендой: арендодатель не является производителем или дилером; арендодатель является производителем или дилером. Начисление процентов и арендные платежи. Бухгалтерский учет: арендодатель не является производителем или дилером; арендодатель является производителем или дилером. Обесценение. Возврат предмета финансовой аренды. Выкуп предмета финансовой аренды
  • Учет операционной аренды
  • Раскрытие информации в отчетности.

6. Переходные положения

7. Ответы на вопросы, практические рекомендации.

Условия участия:

  • Продолжительность мероприятия – с 10-00 до 16-00.
  • Перерыв на обед – с 13-00 до 14-00.
  • Место проведения семинара  г. Москва, Волков пер., д. 4  (ст. м. Краснопресненская).
  • Стоимость участия в семинаре – 16 600 руб. за 1 участника (включает стоимость обеда и кофе-брейка), стоимость участия в вебинаре – 16 000 руб. за 1 участника. В мероприятии могут принимать участие только те лица, участие которых оплачено. Участие иных лиц в мероприятии не допускается.
  • Участники мероприятия получат Раздаточный материал в электронном виде.
  • Для участия в мероприятии Вам необходимо направить нам Заявку на участие
  • Если у Вас появились вопросы, Вы можете связаться с нами по телефону: +7 (495) 532-14-15, +7 (985) 182-183-4 Екатерина, Антон

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий